준주거지역 이란 건폐율 용적률

부동산 투자나 건축을 고민하는 사람이라면 한 번쯤 들어봤을 "준주거지역". 하지만 정확히 어떤 의미인지, 그리고 이곳에서 건물을 짓는다면 건폐율과 용적률은 어떻게 적용되는지 제대로 아는 사람은 많지 않습니다. "건물을 얼마나 넓게, 그리고 얼마나 높게 지을 수 있을까?"이 질문에 대한 답을 알면, 준주거지역을 제대로 활용할 수 있습니다. 이번 글에서는 준주거지역의 개념부터 건폐율과 용적률을 쉽게 이해하는 방법까지 모두 설명해 드리겠습니다.  1. 준주거지역이란?준주거지역은 말 그대로 주거와 상업 기능이 혼합된 지역을 의미합니다.보통 주거지역으로 분류되지만 상업시설도 일부 허용되기 때문에, 상업지역과 주거지역의 중간 정도 역할을 합니다.예를 들어, 아파트와 함께 근린생활시설(편의점, 식당, 카페 등)이 들..

지구단위 계획구역이란 수립절차 기간 최소면적

도시계획을 이야기할 때 빠지지 않는 개념 중 하나가 바로 지구단위계획구역입니다. 하지만 이 용어가 생소하게 느껴지는 분들도 많을 텐데요. "도시 개발이 어떻게 체계적으로 이루어지는 걸까?"라는 궁금증을 가진 분들을 위해, 오늘은 지구단위계획구역의 개념부터 수립 절차, 기간, 최소 면적까지 쉽게 설명해 드리겠습니다.  지구단위계획구역이란?지구단위계획구역은 쉽게 말해 도시 내에서 특정한 용도로 개발되거나 보존될 지역을 의미합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 지정되며, 이 구역 내에서는 개별 건축물이나 기반 시설이 보다 체계적으로 개발될 수 있도록 세부적인 계획이 수립됩니다.즉, 무분별한 개발을 방지하고, 보다 정돈된 도시 환경을 조성하기 위해 만들어지는 제도라고 할 수 있습니다.지구단위계획구역..

계획관리지역 이란 건폐율 용적률

부동산 투자를 고려하거나 땅을 매입하려 할 때, ‘계획관리지역’이라는 말을 자주 듣게 됩니다. 하지만 이 개념을 정확히 이해하지 못하면 예상치 못한 개발 제한이나 건축 규제를 마주할 수도 있습니다. 특히 건폐율과 용적률은 건물을 얼마나 지을 수 있는지를 결정하는 중요한 요소이기 때문에 반드시 알아두어야 합니다. 이 글에서는 계획관리지역의 개념과 함께 건폐율, 용적률이 무엇인지, 그리고 이를 통해 어떤 점을 주의해야 하는지 쉽게 설명해 드리겠습니다.  계획관리지역이란?우리나라 국토는 효율적인 이용을 위해 여러 지역으로 나뉘어 관리됩니다. 그중 계획관리지역은 비교적 개발이 가능한 지역이지만, 무분별한 개발을 막기 위해 일정한 규제가 적용되는 곳입니다. 쉽게 말해, 도시처럼 완전히 개발된 지역은 아니지만, 그..