부동산 계약이 끝나갈 때쯤, 집주인과 재계약을 논의하는 과정에서 갑자기 중개업소에서 "재계약 중개수수료"를 통보하는 계약서를 보내오는 경우가 있습니다.
이런 상황을 처음 겪는 세입자라면 당황스러울 수밖에 없죠.
"이 계약서를 꼭 받아들여야 할까?"
"부동산에서 요구하는 중개수수료를 그대로 내야 할까?"
이번 글에서는 부동산 재계약 시 부동산 재계약 중개수수료 통보 계약서의 법적 효력과 대응 방법을 상세히 알려드리겠습니다.
1. 부동산 중개업소에서 보내는 재계약 수수료 통보 계약서란?
일부 부동산 중개업소에서는 세입자와 집주인이 직접 재계약을 하더라도, 자신들이 중개했다는 명목으로 수수료를 요구하는 계약서를 보낼 때가 있습니다.
이 계약서는 주로 "재계약 중개수수료 통보서" 또는 "중개 보수 청구서" 등의 형태로 전달됩니다.
📌 부동산이 보내는 계약서의 주요 내용
- 기존 계약이 연장되었으므로 중개수수료를 지급해야 한다는 내용
- 수수료 금액과 납부 기한
- 법적 근거를 언급하며, 수수료를 내지 않으면 불이익이 있을 수 있다는 경고 문구
그러나 중요한 점은 이 계약서가 법적으로 반드시 따라야 하는 의무 사항은 아니라는 것입니다.
2. 부동산의 통보 계약서, 반드시 응해야 할까?
✅ 중개수수료를 내야 하는 경우
부동산 중개업소가 실제 중개 행위를 했을 경우에만 중개수수료를 지급해야 합니다.
즉, 다음과 같은 경우라면 수수료가 발생할 수 있습니다.
- 부동산에서 임대료 조정, 계약 조건 협상 등을 도와준 경우
- 계약서 작성 및 법적 검토 등의 중개 서비스를 직접 제공한 경우
- 집주인이 부동산을 통해 세입자에게 재계약 의사를 전달하도록 요청한 경우
이런 상황이라면, 중개수수료를 어느 정도 인정해야 할 수도 있습니다.
❌ 중개수수료를 낼 필요가 없는 경우
하지만 다음과 같은 경우라면 중개수수료를 낼 의무가 없습니다.
- 세입자와 집주인이 직접 협의하여 계약을 연장한 경우
- 부동산 중개업소가 아무런 개입 없이 계약서 작성도 하지 않은 경우
- 단순히 기존 계약을 자동 연장하는 방식이라면 중개 행위가 없으므로 수수료를 지급할 필요 없음
즉, 부동산이 개입하지 않았는데도 수수료를 요구하는 것은 부당할 수 있습니다.
3. 부동산이 중개수수료를 강요한다면? 이렇게 대응하세요!
만약 부동산이 일방적으로 "재계약 수수료를 내야 한다"고 주장한다면, 다음과 같은 방식으로 대응할 수 있습니다.
📌 1. 중개 행위 여부를 먼저 확인하세요
- "부동산에서 어떤 중개 업무를 하셨나요?" 라고 물어보세요.
- 계약서 작성, 협상 등의 업무를 실제로 했는지 확인해야 합니다.
📌 2. 관련 법 조항을 근거로 설명하세요
- 공인중개사법에 따르면, 중개 행위가 있어야 중개수수료를 청구할 수 있습니다.
- 단순 계약 연장은 중개 행위가 아니므로 수수료를 지급할 의무가 없음을 설명하세요.
📌 3. 부당한 요구라면 단호하게 거절하세요
- "저희가 직접 계약을 연장한 것이므로 중개수수료를 낼 의무가 없습니다."
- "법적으로 강제성이 없는 계약서는 응하지 않겠습니다."
이렇게 단호하게 거절하면, 대부분 추가적인 요구는 하지 못합니다.
4. 중개수수료가 적정한지 확인하는 방법
만약 중개업소가 실제로 업무를 했고, 수수료를 지급해야 하는 상황이라면, 적정 금액인지 확인하는 것이 중요합니다.
보증금 기준법정 중개수수료율 (상한)
| 5천만 원 미만 | 0.5% (최대 20만 원) |
| 5천만 원 ~ 1억 원 | 0.4% |
| 1억 원 ~ 3억 원 | 0.3% |
| 3억 원 이상 | 협의 (최대 0.8%) |
그러나 재계약은 신규 계약이 아니므로, 수수료를 감면하는 것이 일반적입니다.
보통 기존 중개수수료의 50% 이하로 협의할 수 있으므로, 너무 높은 금액을 요구하면 협상해보세요.
결론: 부당한 중개수수료 요구는 거절하세요!
부동산이 보낸 재계약 중개수수료 통보 계약서가 꼭 법적 의무는 아닙니다.
부동산이 실제로 중개 행위를 했는지 확인한 후, 정당한 요구인지 판단하는 것이 중요합니다.
- 중개업소가 개입하지 않았다면, 수수료 낼 필요 없음!
- 법적 근거를 들어 부당한 요구는 단호히 거절!
- 수수료가 발생하더라도 협상을 통해 감면 가능!
앞으로 재계약을 앞둔 분들은 불필요한 비용을 내지 않도록 현명하게 대처하세요!
