다주택자 장기보유 특별공제율

부동산 시장에서 다주택자라면 세금 부담이 크다는 것을 잘 알고 있을 것입니다. 특히 양도소득세는 부동산을 매도할 때 가장 신경 써야 할 부분 중 하나죠. 하지만 일정 조건을 충족하면 장기보유 특별공제(장특공제)를 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 그렇다면 다주택자의 경우 장특공제율은 얼마나 적용될까요? 그리고 세금을 절감하려면 어떤 전략을 세워야 할까요? 이 글에서는 다주택자의 장기보유 특별공제율에 대해 자세히 알아보고, 절세를 위한 팁도 함께 살펴보겠습니다.  장기보유 특별공제란?장기보유 특별공제(이하 장특공제)는 부동산을 오랫동안 보유한 사람에게 양도소득세를 줄여주는 제도입니다. 쉽게 말해, 주택을 단기간에 사고팔아 차익을 남기는 투기 행위를 막고, 장기 보유를 유도하기 위한 정책이죠. 하지만 모..

토지거래 허가구역이란 해제 매매 지정

부동산 투자나 내 집 마련을 고려할 때 "토지거래 허가구역"이라는 개념이 나오면 당황스러울 수 있습니다."이 지역은 마음대로 사고팔 수 없는 건가?" "허가를 받으려면 어떻게 해야 하지?" 하는 고민이 생기죠. 이번 글에서는 토지거래 허가구역이란 무엇인지, 어떻게 지정되고 해제되는지, 매매할 때 주의할 점까지 쉽게 풀어드리겠습니다.  토지거래 허가구역이란?토지거래 허가구역이란 부동산 투기를 방지하고, 합리적인 토지 이용을 유도하기 위해 정부가 지정한 지역입니다.이 지역에서는 일정 규모 이상의 토지를 매매할 때 반드시 관할 시·군·구청의 허가를 받아야 합니다.즉, 허가 없이 계약을 체결하면 법적으로 무효가 됩니다.왜 지정될까?토지거래 허가구역은 주로 개발 호재가 있거나, 투기 세력이 몰릴 가능성이 높은 지..

시가화 예정용지란 예정지구 조정구역

부동산을 공부하다 보면 한 번쯤 들어보는 용어들이 있습니다. 특히 토지와 관련된 개념 중에서 "시가화 예정용지", "예정지구", "조정구역" 같은 말들은 비슷한 의미로 쓰이기도 하고 헷갈리기도 합니다. 하지만 이 개념들을 정확히 이해하면 토지 투자나 부동산 개발에 있어 유리한 판단을 내릴 수 있습니다. 이번 글에서는 시가화 예정용지의 개념과 예정지구, 조정구역의 차이점을 알기 쉽게 정리해보겠습니다. 부동산에 관심이 있는 분이라면 끝까지 읽어보세요!  1. 시가화 예정용지란?먼저 "시가화"라는 단어부터 살펴보겠습니다. 시가화(市街化)란 말 그대로 도시가 형성되는 과정, 즉 건물이 들어서고 도로가 생기면서 도시화가 진행되는 것을 의미합니다. 그렇다면 "시가화 예정용지"란 무엇일까요? 시가화 예정용지는 앞으로..

개발제한구역 임야 지목변경 전용허가

많은 사람들이 토지를 활용하려고 할 때 ‘개발제한구역(그린벨트)’이라는 단어를 듣고 난관에 부딪히곤 합니다. 특히 임야(산지) 같은 경우, 용도를 변경하거나 개발하는 것이 쉽지 않습니다. 하지만 합법적인 절차를 거쳐 지목을 변경하고 전용허가를 받으면 제한된 활용이 가능합니다. 이번 글에서는 개발제한구역 내 임야의 지목변경과 전용허가 절차, 주의할 점 등을 자세히 설명하겠습니다. 끝까지 읽으면 불필요한 시행착오를 줄이고, 원하는 개발 방향을 효율적으로 추진할 수 있을 것입니다.  1. 개발제한구역이란?개발제한구역(그린벨트)는 도시의 무분별한 확장을 막고 자연환경을 보호하기 위해 정부가 지정한 구역입니다. 이 지역에서는 건축물 신축, 용도 변경, 토지 형질 변경 등이 제한되며, 허가 없이 무단 개발할 경우 ..